Beursbrief

AEX

De belangrijke steunzone 306/300 is vorige week nagenoeg bereikt. De koers van de AEX weet momenteel enigszins op te veren (pullback). Deze counter trendbeweging kan aanhouden tot grofweg 318 (gap) of zelfs tot aan 320.

ABN Amro: "Topvorming aldaar zal de weg naar beneden wederom nieuw leven inblazen. Voor een verbetering op de daggrafiek zal de weerstand van 330,27 gebroken moeten worden. Kortom: kortstondige opleving in ontwikkeling, trend blijft negatief."

Het technische beeld op de weekgrafiek is nog steeds neutraal, maar de onderkant van de range (300/341) komt wederom in zicht. Tevens is er nog steeds de dreiging van de hoofd-schouder topformatie met een neklijn op circa 300.

ABN Amro: "Als de AEX dus duidelijk onder de 300 puntengrens breekt, dan wordt het beeld negatief en moet rekening worden gehouden met een forse koersdaling richting in eerste instantie 270,00."

Huizenmarkt nog even in malaise

De cijfers van de Amerikaanse huizenmarkt vielen vorige week sterk tegen. De verkoopniveaus van zowel bestaande als nieuwbouwwoningen liggen op dieptepunten.

TGB Investments: "In april liepen de subsidies bij het kopen van een woning af hoewel transacties met premies tot eind juni konden worden afgerond. Door de premie zijn de verkopen dit en vorig jaar enigszins hersteld. Nu de premie is afgelopen, zorgt dat voor schokeffecten: vlak voor de afloopdatum zijn nog veel woningen verkocht, waardoor de terugval nu weer sterker is. Een soortgelijk effect deed zich voor in oktober vorig jaar, toen de regeling zou aflopen maar later toch werd verlengd."

Dat neemt niet weg dat de verkoopdata nu erg slecht zijn. De terugval in de huizenmarkt kan nog even aanhouden doordat het aantal leegstaande huizen groot is en hypotheekbanken als Fannie Mae en Freddie Mac nog veel huizen in bezit hebben die zijn teruggenomen door wanbetalingen van klanten.

TGB Investments: "Toch kan de markt over een paar maanden weer herstellen, omdat de luchtbel uit de markt is. De huizenprijzen liggen 20% tot 30% onder het hoogste punt in 2006. Ten opzichte van de demografische trend en de vervanging van oudere huizen neemt het aanbod al maanden te weinig toe. Daarnaast is de affordability index, dus in hoeverre iemand het zich kan veroorloven om een huis te kopen, op het hoogste punt sinds jaren. Dit komt mede door de lage hypotheekmarktrente en de garanties van hypotheekbanken."

Bovendien nemen de hypotheekaanvragen de laatste vier maanden weer toe. Indien  de arbeidsmarkt verbetert en de groei van lonen doorzet, hetgeen we in een geleidelijk tempo verwachten, kan ook de huizenmarkt verder herstellen. Ook het feit dat de huurprijzen oplopen, doet de relatieve aantrekkelijkheid van het kopen van een woning toenemen.